NOVOSTAVBA

Nový dům začíná místem a představou o tom, jak se v něm bude žít. Zajímá nás charakter pozemku, jeho okolí, orientace i možnosti, které na první pohled nemusí být zřejmé. Rozhodující jsou potřeby klientů. Hledáme dům, který na ně odpovídá a zároveň přirozeně patří tam, kde stojí.

Níže přibližujeme obvyklou cestu od prvního zadání k dokončenému domu. Je to proces na několik let, jehož délku ovlivňuje rozsah projektu, povolování i průběh výstavby. Jednotlivé fáze na sebe navazují a rozhodnutí přijatá na začátku ovlivňují vše další. Doporučujeme počítat s časovou a finanční rezervou a nepodcenit přípravu.

1. Pozemek

Nejprve se seznámíme s místem a dostupnými podklady. Zajímá nás terén, přístup, světové strany, výhledy, okolní stavby i stromy. Prověřujeme územní plán, regulaci a možnosti napojení na infrastrukturu. Už v této fázi se často ukáže, jaký dům může na pozemku dobře fungovat.

2. Zadání

Společně sestavíme program domu podle způsobu života jeho budoucích obyvatel. Řešíme počet a charakter místností, vztah domu k zahradě, soukromí i proměny potřeb v čase. Důležitá je také představa o investici. Rozlišujeme, co je nezbytné a co může být předmětem dalšího rozhodování.

3. Studie

Prověřujeme usazení domu na pozemku, hmotu, dispozici a vztahy mezi vnitřními a venkovními prostory. Pracujeme v půdorysech, řezech, modelech a vizualizacích. Variantní řešení může přinést nečekanou možnost. Výsledná studie má jasně určit podobu domu i základní principy jeho fungování.

4. Povolení

Po odsouhlasení studie připravíme dokumentaci pro povolení záměru a koordinujeme potřebné specialisty. Součástí jsou konstrukční a technická řešení i podklady pro projednání s dotčenými orgány. Délku tohoto procesu ovlivňují také úřady a další účastníci, proto ji nelze určit pouze podle času naší práce.

5. Dokumentace

Povolená stavba ještě není připravená k provádění. V další fázi rozpracujeme konstrukce, materiály, skladby a technické detaily. Koordinujeme jednotlivé profese tak, aby architektonický návrh a technická řešení tvořily celek. Podrobná dokumentace slouží jako podklad pro ocenění a realizaci domu.

6. Rozpočet

Náklady sledujeme už při studii, ale přesnější představu poskytne až podrobný projekt a nabídky zhotovitelů. Rozhoduje velikost domu, konstrukční řešení, materiály a standard vybavení. Pokud je potřeba návrh upravit vzhledem k rozpočtu, je lepší to udělat před zahájením stavby.

7. Dodavatelé

Pomůžeme připravit podklady pro oslovení stavebních firem a porovnat jejich nabídky. Důležité je ověřit nejen cenu, ale také rozsah prací, zkušenosti a navržený harmonogram. Některé specializované dodávky mohou zajišťovat samostatné firmy. Rozdělení odpovědností je potřeba ujasnit před zahájením realizace.

8. Stavba

Během výstavby můžeme vykonávat autorský dozor a kontrolovat, zda prováděné práce odpovídají projektu. Na kontrolních dnech řešíme detaily, návaznosti profesí a případné změny. Organizaci stavby zajišťuje zhotovitel, rozsah našeho zapojení do stavby domlouváme individuálně.

9. Dokončení

V závěru se dokončují povrchy, vestavné prvky, vybavení a úpravy okolí domu. Důležité je pečlivé provedení detailů i návaznost interiéru na zahradu. Dokončením stavby začíná její skutečné užívání, které nejlépe ukáže kvality všech předchozích rozhodnutí.

Plánujete stavět? Napište nám, kde se nachází váš pozemek, jaký dům si představujete, kdy byste chtěli začít a s jakým rozpočtem počítáte. Rádi se s vámi potkáme a probereme možnosti spolupráce.


studio@spacekstibitz.com
KONTAKT