RÉNOVATION

Dans un projet de rénovation, nous cherchons à déterminer ce qui mérite d’être conservé et ce qui doit être transformé. Les bâtiments anciens possèdent un caractère propre et souvent des qualités insoupçonnées qu’il serait dommage de perdre. Les besoins de leurs futurs occupants restent toutefois déterminants. Nous cherchons à y répondre par des interventions aussi mesurées que possible.

Nous présentons ci-dessous le déroulement habituel de la rénovation d’une maison ou d’une partie importante d’un bâtiment. La durée de la préparation comme celle des travaux varie considérablement selon l’état du bâti, l’ampleur des transformations et les autorisations nécessaires. Certaines réalités ne se révèlent qu’au début du chantier. Nous recommandons donc de prévoir une marge de temps et de budget, ainsi que la souplesse nécessaire pour prendre des décisions en cours de route.

1. État des lieux

Nous commençons par visiter le bâtiment, examiner les plans disponibles et vérifier son état réel. Un relevé précis et une bonne connaissance des structures, des réseaux techniques et des transformations antérieures sont essentiels. Lorsque les informations sont insuffisantes, nous proposons des investigations complémentaires ou une consultation avec un ingénieur structure et d’autres spécialistes.

2. Programme

Nous cherchons à comprendre comment le bâtiment fonctionne aujourd’hui, ce qui ne vous convient pas et l’usage que vous souhaitez en faire. Ensemble, nous définissons les priorités, le budget et le calendrier. Pour les bâtiments plus importants, il peut être judicieux de répartir la rénovation en plusieurs phases cohérentes.

3. Étude de faisabilité

Pour les rénovations plus complexes, nous cherchons d’abord une stratégie d’ensemble. Nous examinons les possibilités de transformation des espaces, la réutilisation des volumes existants et l’ampleur des interventions nécessaires. Plusieurs variantes peuvent aider à déterminer ce qu’il convient de réaliser immédiatement et ce qui peut attendre.

4. Étude architecturale

Nous développons la variante retenue en un projet architectural. Nous travaillons sur l’organisation des espaces, l’apparence du bâtiment, son rapport aux structures existantes, les matériaux et l’atmosphère intérieure. Le projet est discuté au fur et à mesure de son élaboration. Les plans et les visualisations permettent d’en comprendre la future configuration et d’affiner l’estimation des coûts.

5. Autorisations

Selon l’ampleur des interventions, nous vérifions les autorisations et les avis nécessaires. Les modifications des structures porteuses, du volume ou de l’apparence du bâtiment peuvent exiger des documents supplémentaires et l’intervention de spécialistes. Les procédures administratives ont leurs propres délais, dont il faut tenir compte dans le calendrier.

6. Documentation

Nous développons l’étude approuvée en documents destinés aux travaux. Nous étudions les compositions constructives, les jonctions entre les parties neuves et existantes, les réseaux techniques et les détails architecturaux. Des plans précis sont indispensables pour chiffrer les travaux et coordonner les différents corps de métier. Moins il reste de questions importantes en suspens, mieux le chantier peut être préparé.

7. Entreprises

Nous préparons les documents pour consulter les entreprises, aidons à comparer les devis et à préciser le périmètre des prestations. Selon la nature du projet, des menuisiers, artisans et autres spécialistes interviennent également. Un calendrier réaliste et l’enchaînement des travaux sont ensuite établis avec l’entreprise retenue.

8. Chantier

Les rénovations révèlent souvent des situations qu’il était impossible d’identifier avec certitude à l’avance. Le projet et les entreprises doivent alors s’adapter à l’état réel des structures mises à nu. Pendant le chantier, nous pouvons vérifier la conformité des travaux au projet, participer aux réunions et aider à résoudre les modifications nécessaires. L’étendue de notre mission est convenue à l’avance.

9. Achèvement

En fin de chantier, les finitions, les menuiseries sur mesure, les luminaires et les éléments d’aménagement sont mis en place. Nous vérifions les raccords et les détails et aidons à régler les dernières questions. Dans une rénovation par étapes, l’achèvement d’une partie peut aussi éclairer la suite du projet. Avant tout, le bâtiment doit être agréable et pratique à utiliser.


Vous envisagez une rénovation ? Indiquez-nous où se trouve le bâtiment, dans quel état il est, ce que vous souhaitez transformer, ainsi que votre budget et votre calendrier approximatifs. Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter des possibilités de collaboration.


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